Kako funkcioniraju javne dražbe nekretnina u Hrvatskoj
Javna dražba nekretnina jedan je od najtransparentnijih načina kupnje imovine u Hrvatskoj. Nekretnine se prodaju u ovršnim i stečajnim postupcima, a cijeli se postupak danas odvija elektronički, preko sustava koji vodi Financijska agencija (FINA). U ovom vodiču objašnjavamo tijek dražbe korak po korak.
Gdje se objavljuju dražbe
Sve nekretnine u ovršnom postupku obvezno se objavljuju u Očevidniku nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku. To je javno dostupan registar u kojem svatko može pregledati predmete prodaje, početne cijene i rokove nadmetanja. Upravo te podatke javnadrazba.hr svakodnevno prikuplja i pregledno prikazuje na jednom mjestu.
Tijek postupka
Postupak prodaje uglavnom prolazi kroz sljedeće faze:
- Odluka o prodaji (zaključak). Sud ili javni bilježnik donosi zaključak kojim se određuje prodaja nekretnine te utvrđuje njezina vrijednost.
- Objava u Očevidniku. Predmet prodaje postaje javno vidljiv, s opisom nekretnine, procijenjenom vrijednošću i početnom cijenom.
- Uplata jamčevine. Zainteresirani kupci prijavljuju se za nadmetanje i uplaćuju jamčevinu do zadanog roka.
- Elektroničko nadmetanje. U točno određenom vremenskom prozoru sudionici daju ponude putem sustava e-Dražbe.
- Dosuda. Nekretnina se dosuđuje ponuditelju s najvišom ponudom, nakon čega slijedi plaćanje preostalog iznosa i uknjižba.
Prva i druga dražba
Ako na prvom nadmetanju nekretnina ne bude prodana, provodi se drugo nadmetanje, u pravilu uz nižu početnu cijenu. Zato je korisno pratiti predmet kroz vrijeme – ista nekretnina može se pojaviti ponovno pod povoljnijim uvjetima.
Elektroničko nadmetanje u praksi
Nadmetanje traje ograničeno vrijeme i odvija se isključivo online. Bitno je znati:
- ponude se daju u koracima – tzv. dražbeni korak najmanji je iznos za koji možete povisiti ponudu;
- ako u posljednjim minutama stigne nova ponuda, nadmetanje se u nekim slučajevima produljuje kako bi svi imali priliku odgovoriti;
- sve se bilježi u sustavu, pa je postupak transparentan i provjerljiv.
Što slijedi nakon dosude
Najpovoljniji ponuditelj dužan je u zadanom roku uplatiti razliku do pune kupoprodajne cijene. Nakon toga sud donosi rješenje o dosudi, a kupac stječe pravo na uknjižbu vlasništva. Tek tada nekretnina postaje pravno „vaša“.
Javne dražbe otvaraju priliku za kupnju nekretnina po tržišno zanimljivim uvjetima, ali zahtijevaju pripremu i pažljivo čitanje uvjeta svakog pojedinog predmeta. U nastavku bloga donosimo detaljnije vodiče o ključnim pojmovima i provjerama prije nadmetanja.
Ovaj tekst je informativne prirode i ne predstavlja pravni savjet. Uvijek provjerite službene podatke u oglasu dražbe, zemljišnoj knjizi i, po potrebi, konzultirajte odvjetnika ili javnog bilježnika.